Porada prawna - Spółdzielnie

Odpowiedź:

Mieliśmy już wiele podobnych zgłoszeń. I oczywiście w każdym przypadku spółdzielnie lub wspólnoty chciały za swój błąd obciążyć użytkownika mieszkania. 

Jak to wygląda z prawnego punktu widzenia?. Niestety wszystkie przepisy, jakie taką materię regulują stanowią, że koszty eksploatacyjne ma obowiązek regulować posiadacz lokalu. Najemca, czy właściciel lokalu nie może żyć w totalnej nieświadomości. Osoba taka powinna weryfikować, czy naliczenia są właściwe i czy prawidłowo reguluje swoje zobowiązania. 

Podobnie byłoby w sytuacji, gdyby Pani zapomniała zapłacić. Ale też podobnie, gdyby Pani np. widziała, że na rozliczeniu w ogóle nie ujęto wody, z której Pani korzysta. Albo gdyby tam się pomylono i wpisywano zerowe zużycie. Logicznie rozumując jest przecież zrozumiałe, że skoro korzysta się z wody, to trzeba za nią płacić. Nie można udawać, że skoro nie ma jej na rozliczeniu, to znaczy że woda jest za darmo. I że to przecież problem spółdzielni. 

Mamy wiele podobnych zapytań np. że wykonano przelew na błędny numer rachunku i pieniądze poszły do kogoś innego. Czy Pani zdaniem ten kto otrzymał omyłkowo środki nie powinien ich zwracać, tłumacząc, że to przecież nie on się pomylił? Niestety nie. To tzw. bezpodstawne wzbogacenie. Osoba której te środki się nie należały otrzymała je omyłkowo. Musi je zwrócić, bo to nie jej pieniądze. Nie ma co do tego najmniejszych wątpliwości. Przez tak długi okres czasu musiała Pani przecież widzieć, że płaci za wodę o wiele mniej. 

Różnica stawki między wodą zimną a gorącą jest ogromna. Mało wiarygodne jest tu tłumaczenie, że się czegoś takiego nie zauważyło, albo nie zwróciło na to uwagi. Zresztą Pani nawet w ten sposób tego nie tłumaczyła. Błędy się zdarzają i nie oznacza to wcale, że jest to równoznaczne z tym, że ktoś inny będzie płacił za wodę, którą Pani zużyła. 

Zresztą najprawdopodobniej błąd popełniła firma, która montowała te wodomierze. Spółdzielnia od nich otrzymała wykaz wodomierzy i naliczano opłaty za wodę zimną, bo tak wskazywało oznaczenia wodomierza tj. ZW. 

Spółdzielnia to nic innego jak ogół jej członków, czyli mieszkańców. To nie jakiś odrębny twór z własnym budżetem. Straty w tym wypadku musieliby pokryć inni członkowie. Z jakiej racji pozostali członkowie z kolei mieliby ponieść koszty za kogoś? 

Ale też w opisanej sytuacji ma Pani możliwość uchylić się od zapłaty części roszczeń powołując się na przedawnienie roszczeń. Dotyczyć to może jedynie roszczeń wcześniejszych sprzed 3 lat wstecz. Czyli mówiąc prościej, jeśli spółdzielnia domagałaby się od Pani zapłaty różnicy w opłacie za 5 lat wstecz, to Pani może odmówić i napisać do nich, że zgłasza Pani zarzut przedawnienia roszczeń dalszych niż sprzed 2022 roku. Niestety te z okresu 3 ostatnich lat musiałaby Pani uregulować. 

Trzeba też zwracać uwagę, na to co się robi. Istotne jest bowiem nawet to, co się wpisuje w tytule wpłaty. Przy każdej wpłacie trzeba zamieścić staranny opis przelewu. Jeśli przykładowo dokonałaby Pani wpłaty za ostatnie 3 lata, zaś w opisie nic by Pani nie napisała lub ogólnie, że to zaległość za wodę, to taką wpłatę spółdzielnia miałaby prawo zaliczyć na najstarsze, nawet już przedawnione zaległości. Jeśli zaś zamieści Pani precyzyjny opis np. "rozliczenie zużytej wody za XII i I 2023", to spółdzielnia może zaliczyć taką wpłatę wyłącznie za miesiące XII i I 2023 r. Nie może zaksięgować takiej wpłaty na poczet wcześniejszych zaległości. 

Jeśli to nie Pani zamieszkiwała w swoim lokalu, tylko najemca, któremu lokal Pani wynajmowała, to w żaden sposób nie zmienia to sytuacji. Tutaj także Pani jako właściciel powinna kontrolować sytuację wspólnie z najemcą i sprawdzać prawidłowość rozliczeń. Jeśli spółdzielnia domaga się spłaty od Pani, to Pani z kolei może domagać się rozliczenia tej niedopłaty z najemcą.