Mój mąż jest obywatelem Państwa trzeciego spoza UE i
przebywa w Polsce legalnie na karcie tymczasowego pobytu. Mieszka ze mną i ma
jedynie tymczasowy meldunek. We własności mieszkania mam udział 50%. W toku jest
sprawa spadkowa (planuję drugą część odkupić). Czy mąż może założyć działalność
gospodarczą jeśli nie posiada prawnego tytułu do lokalu i podać ten adres jako
adres działalności? Przy rejestracji należy oświadczyć, że ma się prawny tytuł
do lokalu. Czy spisać jakąś umowę by on taki tytuł posiadał?
Pani mąż nie ma tytułu
prawnego do tego lokalu. Pani zaś choć ma tytuł (z uwagi na posiadanie udziału)
nie ma prawa samodzielnie decydować o zmianie przeznaczenia tego lokalu, ani o wynajęciu go lub oddaniu w użyczenie. Na wynajęcie tego mieszkania
musiałaby Pani uzyskać pisemną zgodę tego, kto ma pozostały udział we własności (lub spadkobiercy
tego kto miał udział). Tym bardziej na zadysponowanie tą nieruchomością pod
działalność gospodarczą, taka zgoda byłaby niezbędna, gdyż niosłoby to za sobą szereg skutków i konsekwencji.
Dwa najistotniejsze z takich skutków i konsekwencji to takie, że zmiana przeznaczenia skutkowałaby obłożeniem współwłaścicieli tego lokalu znacznie wyższym podatkiem od nieruchomości. Ponadto także każdy ze współwłaścicieli ma prawo do czerpania pożytków z tej nieruchomości, w części w jakiej posiada w niej udział.
Nie ma Pani fizycznie
wydzielonej swojej części (która byłaby wpisana w księdze), tylko posiada Pani
udział określony ułamkowo. Nie jest Pani zatem uprawniona do podpisania z kimś umowy dotyczącej całego lokalu. By samodzielnie mogła Pani dysponować całością, musiałoby dojść do
działu spadku i zniesienia współwłasności tej nieruchomości lub musiałaby Pani
przejąć pozostałą część udziałów (np. po odkupieniu ich).
Jeśli swój udział nabyła Pani
przed zawarciem związku małżeńskiego, to jest to Pani majątek osobisty. Tak więc Pani ma tytuł prawny do części tej nieruchomości. Z racji tego może
Pani z części tej nieruchomości korzystać.
Rozwiązać opisany problem można
zatem tylko poprzez przejęcie całości udziałów, albo uzyskanie zgody pisemnej
od pozostałych współwłaścicieli.
