Od 12 lat jestem zameldowana w Warszawie. Jakieś 2 lata temu znalazł się spadkobierca nieruchomości. W obecnej chwili nie ma jeszcze aktu notarialnego, a pobiera ode mnie opłaty czynszowe. Czy płacić czynsz, jeżeli nie mam pewności, kto jest właścicielem lokalu?
Jeśli ta osoba jest właścicielem, to ma prawo pobierać od Pani czynsz. Jednakże powinna Pani się w tym upewnić, że to jest faktycznie właściciel. Jeśli osoba ta nie chce Pani okazać dokumentu, to można to sprawdzić na różne sposoby w zależności od tego, z jakim tytułem prawnym do lokalu mamy do czynienia.
Jeśli to spółdzielcze własnościowe prawo, to może Pani spróbować potwierdzić dane właściciela w administracji spółdzielni. Potwierdzić dlatego, że nie podadzą tam Pani żadnych danych osobowych, lecz jeśli Pani te dane zna, to może potwierdzą choć tyle, że to uprawniona osoba.
Jeśli mieszkanie nie jest w spółdzielni tylko jest to odrębna własność lokalu, to właściciela można wówczas ustalić w księdze wieczystej nieruchomości. Numer takowej winien być w umowie. Jeśli tam go nie ma, to powinna Pani domagać się go od wynajmującego. Ewentualnie można próbować takowy ustalić u zarządcy nieruchomości lub w przypadku domu, po numerze działki w urzędzie miasta/gminy lub po adresie np. w Urzędzie Miasta Wydział Kartografii. Są też obecnie portale internetowe, gdzie numer taki można otrzymać za niewielką opłatą.
Dostęp do ksiąg wieczystych jest obecnie darmowy przez Internet. Należy jednak znać numer księgi, by tam sprawdzić dane.
Jeśli nie zweryfikuje Pani, czy osoba, która podaje się za właściciela jest nim faktycznie, to bierze Pani wówczas na siebie ryzyko, że gdy okaże się, że faktycznym właścicielem jest ktoś inny, to będzie Pani musiała ponownie zapłacić na rzecz tej osoby czynsz lub odszkodowanie lub narazi się Pani na eksmisję i koszty z nią związane.
