Podczas remontu mieszkania wymieniałem grzejnik na nowy. Miałem pozwolenie spółdzielni, ale pod warunkiem zachowania zaworów, podzielników, technologii łączenia. Prace wykonali pracownicy administracji, ale nie oficjalnie, tylko prywatnie. Dodatkowo zamontowałem zawór zwrotny. Na jakiej podstawie mogą mi zabronić montowania takiego zaworu zwrotnego?
Czy jest jakaś podstawa prawna zakazująca takiego montażu? W statusie nic nie znalazłem. Z kierownikiem pracującym dla administracji spółdzielni nie mogłem się skontaktować więc napisałem na niego skargę. Dostałem pismo, w którym nakazuje mi się wpuszczenie kontroli w celu sprawdzenia stanu instalacji. Przyszedł hydraulik z kierownikiem. Zrobili zdjęcia i wyszli. Posiadam dowód, że prace wykonali pracownicy firmy wykonującej dla spółdzielni w strojach roboczych podczas swojego weekendowego dyżuru, ale nie chciałbym im robić kłopotu, żeby nie mieli jakichś konsekwencji, bo wykonali solidnie te pracę.
W statucie spółdzielni takie rzeczy nie są regulowane. Nie ma też żadnego zakazu w przepisach prawa. Jeśli takie obostrzenia są przez spółdzielnię wprowadzone, to będą one znajdowały się w regulaminach lub uchwałach spółdzielni. Kupno, jak i montaż takich zaworów zwrotnych nie są i nie mogą być zabronione przez przepisy prawa. Jakby miał Pan swój własny domek, to mógłby Pan sobie zamontować takich zaworów do woli. Problem jest w tym, że większość spółdzielni rozlicza ciepło w oparciu o podzielniki ciepła. A gdyby każdy miał zawór zwrotny u siebie w mieszkaniu, to ktoś mógłby zdjąć sobie grzejnik z podzielnikiem ciepła i na zimę wstawić grzejnik, bez takiego podzielnika. Wówczas za ciepło takiej osoby zapłaciliby wszyscy mieszkańcy.
Spółdzielnia, to nie jakiś twór zewnętrzny, tylko to jesteście wszyscy Państwo jako jej członkowie i mieszkańcy. Jeśli jest strata, to obciążani są wszyscy po równo. Na takiej zasadzie rozliczane są np. ubytki wody (różnice na wodomierzach, wycieki itp.). Nie są to hipotetyczne sytuacje, tylko występują one w realnym wymiarze, w każdej ze spółdzielni. Stąd też spółdzielnie zakazują instalowania takich zaworów. Taki zakaz może być uregulowany prawnie wewnątrz spółdzielni np. poprzez podjęcie przez spółdzielnię stosownej uchwały o zakazie. Takowa uchwała mogła być podjęta wiele lat temu. Jeśli była podjęta, to obowiązuje jej członków. Bowiem spółdzielnia ma prawo w ten sposób regulować swoje wewnętrzne sprawy.
Tak więc spółdzielnia nie uniemożliwiła Panu zmiany grzejników, ale jedynie postawiła pewne warunki. Jeśli Pan nie zastosuje się do nich, to mogą Pana spotkać różne konsekwencje m. in. może Pan być obciążony kosztami dostarczanego ciepła na podstawie średniego zużycia z poprzednich lat, bądź spółdzielnia może obciążyć wszystkich, u których wykryto jakieś nieprawidłowości lub nadużycia kosztami strat za ciepło, jakie powstaną po każdym z sezonów zimowych. Byłby to duży koszt, za samą tylko możliwość zdjęcia grzejnika w dowolnym czasie, celem odmalowania ściany. Zresztą samo to jest dość wątpliwym tłumaczeniem, bo przecież kto ściąga grzejniki, żeby odmalować kawałek ściany za nimi, której i tak nie widać. Taką ścianę można odmalować i bez zdjęcia grzejnika, choć jest to utrudnione i może nie udać się zbyt dokładnie. Większego znaczenia nie ma tu to, kto wykonał te prace u Pana. Mógł Pan je zlecić komu tylko Pan chciał.
A już zupełnie bez znaczenia jest to, czy jest kontakt z kierownikiem, czy nie. Jaki cel miała ta skarga, którą Pan napisał to trudno powiedzieć. Jak już się coś robi, to powinno to mieć sens. Skoro poinformował Pan kierownika kto te prace wykonywał, to zapewne pracownicy, którzy te prace wykonywali i tak będą mieli nieprzyjemności z tego tytułu, więc Pana troska o nich jest raczej już spóźniona. Kierownik zrobił zdjęcia, by był dowód tego, co u Pana jest zamontowane. Ten dowód jest spółdzielni potrzebny do tego o czym pisaliśmy wcześniej tj. by była podstawa obciążenia Pana. A kierownikowi zapewne do szczerej rozmowy z pracownikami.
Cała sprawa może się skończyć tym, że spółdzielnia będzie się domagać zlikwidowania przez Pana zaworu, co będzie się wiązało z dodatkowymi kosztami dla Pana, a jeśli Pan tego nie zrobi, to koszty będą jeszcze większe. Pytanie, czy warto?
