Płatności obsługuje dotpay

Wypełnij formularz, a my odpowiemy na Twoje pytania

Imię i nazwisko
rodzaj sprawy
załącznik

Porady prawne z zakresu najmu lokalu

Rozliczenie i zwrot kaucji przy najmie lokalu

Pytanie: Przez około rok czasu wynajmowałam mieszkanie. Umowa się skończyła. Właściciel mieszkania teraz chce żebym uzupełniła kaucję w wysokości 2000 zł (1350 zł odliczono na poczet zaległego czynszu). W lokalu jest drewniana podłoga. Przed zawarciem umowy pytałam właściciela, czy...
Odpowiedź: Nie ma czegoś takiego, jak uzupełnienie kaucji, skoro najem się zakończył. Chyba, że chce Pani dalej kontynuować najem i umowa będzie przedłużona. Kaucja zabezpieczała roszczenia właściciela związane z ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez Panią jako najemcę w lokalu. Jeśli...

Obciążanie kosztami za pomieszczenie stanowiące części wspólne

Pytanie: Czy zarządca mieszkań komunalnych może "dołożyć" mi do mojego mieszkania wspólną ubikację na półpiętrze? Sąsiedzi korzystający z niej prawdopodobnie mają już własne łazienki w mieszkaniach i z ubikacji korzysta obecnie tylko moja rodzina. Chodzi o remont pomieszczenia i...
Odpowiedź: Co to znaczy "dołożyć"? Nie ma takiego pojęcia w przepisach prawa. Nie ma też podstaw, by wedle widzi mi się zarządcy, za utrzymanie części wspólnej obciążać wyłącznie Panią. W tym wypadku zarządca musiałby działać na podstawie czegoś tj. jakiejś uchwały lub umowy. Dopóki...

Wypowiedzenie umowy najmu, gdy nie ma zapisów o wypowiedzeniu

Pytanie: Czy jest możliwość wypowiedzenia umowy najmu, w której nie ma punktu o wypowiedzeniu jej przez najemcę?
Odpowiedź: Jest tzw. swoboda umów, co oznacza, że strony danego stosunku prawnego mogą kształtować swoje prawa i obowiązki wedle wspólnych uzgodnień. Jeżeli jakichś postanowień strony wogóle nie przewidziały, to w takim wypadku zastosowanie znajdują przepisy ogólne unormowane w Kodeksie...

Przedłużenie umowy na czas określony przed końcem jej obowiązywania

Pytanie: Wynajmuję mieszkanie. Zawarłam umowę najmu na czas określony tj. 1 roku począwszy od września, z możliwością jej przedłużenia. Najemcy chcą już teraz (od stycznia kolejnego roku) przedłużyć tę umowę o kolejny okres roku. Szybkie podpisanie umowy potrzebne jest Najemcom do...
Odpowiedź: Podpisywanie kolejnej umowy, gdy poprzednia jeszcze trwa, nie jest właściwym postępowaniem. Później nie będzie bowiem wiadomo, która umowa jest tą obowiązującą, zaś w przypadku odmiennych zapisów obu umów nie wiadomo, które są wiążące. Jest proste rozwiązanie tej sytuacji....

Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu

Pytanie: Mąż od 1999 r. jest głównym najemcą mieszkania służbowego i od 2001 r. zamieszkujemy w tym mieszkaniu. Zameldowany jest w nim od 2008 r. Wcześniej był zameldowany w domu, który dzierżawił jego dziadek. Od 2001 r. w nim nie mieszka. Dziadek męża zmarł...
Odpowiedź: Kwestia formularza wcale nie jest tutaj najistotniejsza. Zgodnie z przepisami sprzeciw od wyroku zaocznego, zarzuty od nakazu zapłaty w postępowaniu nakazowym, sprzeciw od nakazu zapłaty w postępowaniu upominawczym – należy złożyć na urzędowym...

Eksmisja z lokalu komunalnego zajętego po dziadku

Pytanie: Mieszkam w mieszkaniu komunalnym po dziadku, nie mam tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, w sądzie toczyła się sprawa przeciwko mnie o eksmisję z mieszkania i sprawę tę przegrałam. Złożyłam apelację i również przegrałam. Nie otrzymałam jeszcze...
Odpowiedź: Orzeczona w ten sposób eksmisja (jeśli nie przyznano Pani lokalu socjalnego w wyroku) oznacza, że może Pani pewnego dnia zostać eksmitowana w trybie egzekucji (komornik z Policją). Bez wątpienia nie należy biernie siedzieć i czekać. Jeśli Pani sytuacja...

Wejście właściciela do lokalu pod nieobecność najemcy

Pytanie: Mam podejrzenie, że właściciel mieszkania, które wynajmuje, wchodzi do niego pod moją nieobecność. Czuję dziwne zapachy w mieszkaniu. Miałam wyciek gazu. Zarzuca mi, że mam za ciepło, przygaduje, traktuje jak idiotkę. Nachodzą mnie dziwne osoby. Czy...
Odpowiedź: Opisane przez Panią sytuacje mają się nijak do podejrzenia wchodzenia do mieszkania przez właściciela. Takie sytuacje, że ktoś dzwoni domofonem czy nieszczelność gazu mogą się zdarzyć i zdarzają każdemu, kto mieszka w budynkach wielomieszkaniowych....

Działalność gospodarcza w lokalu mieszkalnym

Pytanie: W styczniu 2010 r. zarejestrowano działalność gospodarczą z siedzibą w wynajmowanym na podstawie umowy mieszkaniu. Do dzisiaj nie poinformowano właściciela mieszkania o fakcie prowadzenia tej działalności. Jakie są obowiązki właściciela firmy w tym...
Odpowiedź: Jeśli najemca od początku zamierzał prowadzić w lokalu działalność gospodarczą, to właściciel lokalu powinien o tym wiedzieć jeszcze przed wynajęciem lokalu, gdyż wówczas powierzchnia, na której taka działalność jest prowadzona, podlega znacznie...

Czy płacić czynsz, jeżeli nie mam pewności kto jest właścicielem?

Pytanie: Od 12 lat jestem zameldowana w Warszawie. Jakieś 2 lata temu znalazł sie spadkobierca nieruchomości. W obecnej chwili nie ma jeszcze aktu notarialnego, a pobiera ode mnie opłaty czynszowe. Czy to jest zgodne z prawem?
Odpowiedź: Jeśli ta osoba jest właścicielem, to ma prawo pobierać od Pani czynsz. Jednakże powinna Pani się w tym upewnić, że to jest faktycznie właściciel. Jeśli osoba ta nie chce Pani okazać dokumentu, to można to sprawdzić na różne sposoby w zależności od...