Porady prawne z zakresu najmu lokalu
Pytanie:
Mam podejrzenie, że właściciel mieszkania, które wynajmuje, wchodzi do niego pod moją nieobecność. Czuję dziwne zapachy w mieszkaniu. Miałam wyciek gazu. Zarzuca mi, że mam za ciepło, przygaduje, traktuje jak idiotkę. Nachodzą mnie dziwne osoby. Czy mam prawo wymienić zamki w drzwiach? Czuję się...
Odpowiedź:
Opisane przez Panią sytuacje mają się nijak do podejrzenia wchodzenia do mieszkania przez właściciela. Takie sytuacje, że ktoś dzwoni domofonem czy nieszczelność gazu mogą się zdarzyć i zdarzają każdemu, kto mieszka w budynkach wielomieszkaniowych. Gdyby właściciel chciał Panią pozbyć się Pani z...
Pytanie:
W styczniu 2010 r. zarejestrowano działalność gospodarczą z siedzibą w wynajmowanym na podstawie umowy mieszkaniu. Do dzisiaj nie poinformowano właściciela mieszkania o fakcie prowadzenia tej działalności. Jakie są obowiązki właściciela firmy w tym zakresie wobec właściciela...
Odpowiedź:
Jeśli najemca od początku zamierzał prowadzić w lokalu działalność gospodarczą, to właściciel lokalu powinien o tym wiedzieć jeszcze przed wynajęciem lokalu, gdyż wówczas powierzchnia, na której taka działalność jest prowadzona, podlega znacznie wyższej stawce (w zależności od ustalonej stawki w...
Pytanie:
Od 12 lat jestem zameldowana w Warszawie. Jakieś 2 lata temu znalazł się spadkobierca nieruchomości. W obecnej chwili nie ma jeszcze aktu notarialnego, a pobiera ode mnie opłaty czynszowe. Czy to jest zgodne z prawem?
Odpowiedź:
Jeśli ta osoba jest właścicielem, to ma prawo pobierać od Pani czynsz. Jednakże powinna Pani się w tym upewnić, że to jest faktycznie właściciel. Jeśli osoba ta nie chce Pani okazać dokumentu, to można to sprawdzić na różne sposoby w zależności od tego, z jakim tytułem prawnym do lokalu mamy do...
Pytanie:
Wynajmuję lokal ruchomy (nie związany z gruntem), który znajduje się na terenie PKS. Grunt należy do miasta, któremu PKS płaci za poddzierżawienie gruntu. Właścicielem lokalu jest osoba prywatna, która zgodnie z umową zawartą z Urzędem Miasta i PKS-em, nie może dalej poddzierżawiać innym osobom...
Odpowiedź:
Przede wszystkim nie do końca rozumie Pani poprawnie stan prawny lokalu, o którym Pani mówi. Lokal typu barak, budka, pawilon, kontener czy wóz na kołach, to nie lokal mieszkalny, ani użytkowy. Nie jest to nieruchomość, a więc nie może być wpisana do księgi wieczystej. Mogą tam być wpisane tylko...
Pytanie:
Od IV 2009 r. do V 2011 r. wynajmowaliśmy mieszkanie. Wpłaciliśmy kaucje w kwocie 2000 zł. Jednak umowa najmu była podpisana do 31 XII 2009 r. Właścicielka miała dostarczyć nam aneks do umowy, jednak go nigdy nie dostaliśmy. W V 2011 r. kiedy zdawaliśmy klucze umówiliśmy się, że rozliczymy się z...
Odpowiedź:
Jeśli umowa na czas określony nie została przedłużona pisemnie, to uległa automatycznie przedłużeniu na czas nieokreślony. Kaucja zabezpiecza pokrycie ewentualnych szkód lub też niezapłacony czynsz najmu. Nie służy do pokrywania kosztów remontu mieszkania przez Wynajmującego. Jeśli wynajmujący...
Pytanie:
Czy i na jakiej podstawie mogę dochodzić odszkodowania od wynajmującego, w przypadku, kiedy ten nie dotrzymał warunków w zakresie czasu trwania umowy najmu lokalu użytkowego i wypowiedział mi ją przedwcześnie. W umowie zawarty jest zapis, że wynajmujący nie może rozwiązać umowy przez okres 3 lat...
Odpowiedź:
Umowy na czas określony co do zasady nie można wcześniej rozwiązać. Umowa taka zabezpiecza interesy obu stron. Tak więc miał Pan pełne prawo liczyć, że umowa ta będzie trwała do 2013 r. i jeśli została zerwana przedwcześnie i bez ważnego powodu, który umowa by przewidywała, to może Pan dochodzić...
Pytanie:
Mama jest głównym najemcą mieszkania komunalnego. Jako syn jestem zameldowany i zamieszkuję na stałe z mamą od 1958 r. Mama złożyła wniosek o wykup mieszkania w 2007 r. Ma być rozpatrywany dopiero w II kwartale 2012 r. Mama trafiła do szpitala. Jej stan jest ciężki (88 lat). W razie śmierci mamy...
Odpowiedź:
W razie śmierci mamy wcale nie jest tak, że jest Pan głównym najemcą lokalu. Dotychczas zamieszkiwał Pan, jako współlokator, a głównym najemcą jest mama. Jeżeli po śmierci dotychczasowego najemcy, jako najbliższy krewny nadal będzie Pan zajmować mieszkanie, płacąc czynsz, to musi Pan uregulować...
Pytanie:
Wynajmowaliśmy z mężem i dziećmi mieszkanie. Na umowie było napisane ze umowa jest na czas określony tj. do 10.11.2010 r. Po tym okresie żadna inna umowa nie była podpisana, a mieszkaliśmy do 10.06 2011 r. Tydzień wcześniej oznajmiliśmy właścicielowi, że się wyprowadzamy, jednak właściciel nie...
Odpowiedź:
Pierwotnie umowa była zawarta na czas określony. Potem jednak gdy wygasła, a najem był kontynuowany (co obie strony akceptowały) stosunek najmu przekształcił się zgodnie z przepisami - w umowę na czas nieokreślony. Tak więc nie jest absolutnie tak, że umowa najmu jest nieważna. Mówi o tym art....
Pytanie:
Umowę podpisałem kilka miesięcy temu, lokal stał cały czas pusty, gdyż załatwiałem do stycznia koncesję na przyjmowanie zakładów wzajemnych. Gdy w końcu to mi się udało, pierwszego dnia sprzedaży właściciel oznajmił, że nasza umowa już nie obowiązuje, gdyż część lokalu, którą miałem wynajmować,...
Odpowiedź:
Brak podstaw do przyjęcia, że umowa jest nieważna, choć wygląda na to, że nie była ona wykonana. Umowa przewiduje, że dniem rozpoczęcia najmu będzie 1 czerwca 2011 r. i w tym dniu nastąpić miało także wydanie Panu lokalu. Jeśli wiedział Pan o tym, że nie rozpocznie działalności od czerwca, tylko...
