Obciążanie kosztami za pomieszczenie stanowiące części wspólne
Pytanie:Czy zarządca mieszkań komunalnych może "dołożyć" mi do mojego mieszkania wspólną ubikację na półpiętrze? Sąsiedzi korzystający z niej prawdopodobnie mają już własne łazienki w mieszkaniach i z ubikacji korzysta obecnie tylko moja rodzina. Chodzi o remont pomieszczenia i rozłożenie kosztów remontu na mnie i zakład komunalny. Czy muszę się zgodzić?
Odpowiedź:Co to znaczy "dołożyć"? Nie ma takiego pojęcia w przepisach prawa. Nie ma też podstaw, by wedle widzi mi się zarządcy, za utrzymanie części wspólnej obciążać wyłącznie Panią. W tym wypadku zarządca musiałby działać na podstawie czegoś tj. jakiejś uchwały lub umowy. Dopóki takiej nie ma, to naszym zdaniem zarządca nie może wyłącznie Pani obciążać kosztami opłat za takie pomieszczenie. Nic nie może się tu dziać na zasadzie, że prawdopodobnie coś ma miejsce, tylko wszystko musi znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach. Może Pani o to pytać zarządcę, na podstawie czego ma Pani być, bądź jest Pani obciążana kosztami? Mówiąc powyżej o kosztach, mamy na myśli koszty eksploatacyjne, czyli związane z korzystaniem z takiego pomieszczenia. Jeśli chodzi o remont, to już zupełnie inna kwestia. Bo koszty remontu spoczywają na właścicielu budynku lub lokalu. Jeśli jest wiele lokali i ich właścicieli, a są również części wspólne nieruchomości, to koszty z nimi związane pokrywają właściciele wszystkich lokali w budynku, stosunkowo do posiadanych udziałów. Jeśli koszty remontu pokryłby najemca, to ma on prawo do żądania rozliczenia nakładów.
