Rozliczenie i zwrot kaucji przy najmie lokalu
Pytanie:
Przez około rok czasu wynajmowałam mieszkanie. Umowa się skończyła. Właściciel mieszkania teraz chce żebym uzupełniła kaucję w wysokości 2000 zł (1350 zł odliczono na poczet zaległego czynszu). W lokalu jest drewniana podłoga. Przed zawarciem umowy pytałam właściciela, czy mogę wprowadzić się z psem. Nie miał zastrzeżeń, stwierdził że podłoga i tak jest do zrobienia. Teraz twierdzi, że muszę wyrównać kaucję, bo mieszkanie będzie sprzedane. Czy wyremontowane podłogi nie jest wówczas problemem nowego właściciela. Czy powinnam dopłacić?
Odpowiedź:
Nie ma czegoś takiego, jak uzupełnienie kaucji, skoro najem się zakończył. Chyba, że chce Pani dalej kontynuować najem i umowa będzie przedłużona. Kaucja zabezpieczała roszczenia właściciela związane z ewentualnymi szkodami wyrządzonymi przez Panią jako najemcę w lokalu. Jeśli najem się zakończył, to kaucja podlega zwrotowi. Chyba, że w lokalu są szkody. Wówczas właściciel może koszt ich usunięcia pokryć wpierw z kaucji. Kaucja może też służyć pokryciu niedopłaty czynszu. Nie napisała Pani dość jasno, co z tą podłogą się stało?. Czy Pani pies ją uszkodził, w jakiś sposób? Jeśli tak, to po odliczeniu zaległego czynszu pozostało jeszcze 650 zł kaucji. A zatem właściciel może z tej kwoty pokryć koszt przywrócenia podłogi do stanu pierwotnego. Podłoga winna być w takim stanie, w jakim była w momencie, gdy Pani lokal objęła w posiadanie, z ewentualną zmianą wynikającą z normalnego jej użytkowania i zużycia w związku z korzystaniem z lokalu. Zużycie (amortyzacja) a zniszczenie to zupełnie odmienne stany. Jeśli podłoga była już znacznie zużyta, to nie do Pani należy doprowadzenie jej do stanu nowości, tylko jest to problem właściciela lokalu. Najczęściej najemcy dokonują odmalowania ścian (tzw. przywrócenie lokalu do stanu pierwotnego). Jeśli właściciel chce mieszkanie sprzedać, to co to ma wspólnego z wpłaconą przez Panią kaucją? Przecież z nowym nabywcą nie ma Pani umowy, bo umowa się zakończyła. Chyba, że umowa miałaby dalej trwać. To wówczas nabywca lokalu faktycznie przejmowałby kaucję po poprzednim właścicielu. I ta kaucja dalej by zabezpieczała nowego właściciela przed kosztami ewentualnych szkód. Jeśli najem się zakończył, a w lokalu nie spowodowała Pani żadnych szkód, to winna Pani żądać zwrotu pozostałej części kaucji. W razie odmowy należy wówczas wysłać wezwanie do zapłaty listem poleconym lub nawet wnieść pozew o zapłatę (póki jeszcze dotychczasowy właściciel nie sprzedał lokalu).
Wróć
