Mam mieszkanie spółdzielczo-własnościowe. Na balkonie mam zawieszona antenę satelitarną. Blok jest ocieplany, w trakcie prac tynkarskich uszkodzono mi kabel od anteny. Czy mogę żądać odszkodowania? Firma remontująca umywa ręce, spółdzielnia zaś twierdzi, że antena została zamontowana bezprawnie ponieważ nie mamy zgody administracji. Faktem jest, że nie pisaliśmy o zgodę, ponieważ nie wiedzieliśmy, że jest takie prawo.
Ściana bloku to część wspólna współwłaścicieli mieszkań. A jeżeli mieszkania nie są wyodrębnione, to jest to własność spółdzielni. W obu przypadkach na zawieszenie czegokolwiek na elewacji niezbędna jest zgoda spółdzielni lub jeśli byłaby to wspólnota mieszkaniowa, zgoda tejże wspólnoty. Zamontowania anteny bez tej zgody, dokonała Pani na własne ryzyko i rodzi to odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez Panią. A więc odwrotnie niż się Pani wydaje.
Odszkodowania za szkody (dziury w elewacji, osłabienie ściany, inne uszkodzenia, zagrożenia związane z wiszącym urządzeniem) może żądać spółdzielnia od Pani. A w najlepszym wypadku przywrócenia do stanu pierwotnego ściany w tym miejscu. Gdyby tak każdy sobie wieszał co chce, bez zgody i wiedzy spółdzielni, to byłby straszny bałagan, nieład i zagrożenie dla nieruchomości oraz jej użytkowników. Gdyby też doszło do jakiegoś incydentu, czy też wypadku, to spółdzielnia odpowiadała by za szkodę własnym majątkiem.
Dlatego nie można w ten sposób postępować. Niewiedza o przepisach nigdy nie jest usprawiedliwieniem. Działa tu słynna zasada znana powszechnie "nieznajomość prawa szkodzi", która oznacza jednocześnie, że nikt nie może powoływać się skutecznie na niewiedzę prawną. Inaczej ludzie np. masowo dokonywaliby kradzieży i tłumaczyli się, że nie wiedzieli, że tak nie wolno, więc nie mogą ponosić odpowiedzialności karnej.
Tak więc formułowanie przez Panią żądań od spółdzielni może spowodować, że to ona wystąpi o odszkodowanie przeciwko Pani i poniesie Pani znacznie dotkliwszą szkodę, niż tylko przecięty kabel. Należało by się raczej zastanowić, jak zalegalizować wiszącą antenę i wystąpić o zgodę na jej zamontowanie po fakcie.
