Porada prawna - Wspólnoty mieszkaniowe

Podział wspólnoty na dwie odrębne

Pytanie:

Mam mieszkanie w dosyć małej wspólnocie (9 lokali). Wspólnota nie funkcjonuje i wszystko prowadzi do ruiny części budynku. Budynek składa się z dwóch klatek. W jednej są 3 mieszkania, a w drugiej pozostałe. Odkryłem, że są to dwa osobne budynki z osobnymi instalacjami prądu i wody. Zrobiono elewację tak, że z zewnątrz wyglądają jak jeden. Właściciele w tej nowszej części mają większość głosów. Nie pozwalają na remonty w tej mniejszej części. Nie zgadzają się na nic, w tym na podział. Jeden z lokali z nowszej części ma pomieszczenie w starej, czyli brak możliwości podziału po prostej ścianie. Nie ma zarządu. Czy możliwe jest przywrócenie dawnego stanu budynku? Gdzie ewentualnie szukać tych dokumentów? Jak podzielić budynek wspólnoty na dwa?

Odpowiedź:

Archiwalnych dokumentów dotyczących takiego budynku można szukać w archiwum urzędu miasta/gminy oraz w Wydziale Architektury.
Przywrócenie budynków do pierwotnej formy, raczej jest zbyt karkołomnym pomysłem. Zwłaszcza jeśli budynki te stoją na jednym wspólnym gruncie. Bo to je de facto wiąże. Ale oczywiście dokumentacji można poszukać w archiwum i ewentualną decyzję trzeba by podjąć po analizie tego, co w takiej dokumentacji by się znajdowało.

Pisze Pan głównie o koncepcji rozdzielenia na dwa budynki, ale jakby nie bierze Pan pod uwagę, że to spowodowałoby też niekorzystny efekt, a mianowicie Państwa budynek po podziale miałby tylko 3 lokale i trzech właścicieli. A to by oznaczało, że tylko trzech właścicieli uczestniczyłoby finansowo w kosztach utrzymania tego wydzielonego budynku. Same opłaty eksploatacyjne byłyby już dużym ciężarem, a co dopiero odłożenie większej kwoty w formie składek na fundusz remontowy. Skutek byłby taki, że albo zbieranie środków na jakąkolwiek inwestycję trwałoby kilkanaście lat, albo osoby te musiałyby pokrywać większe wydatki inwestycyjne z własnych środków. Takie finansowanie własne także trzeba by odpowiednio rozliczać i uregulować formalnie pomiędzy właścicielami. Wystarczy, że jeden z właścicieli nie byłby w stanie wyłożyć większej kwoty i blokowałoby to całą tę inwestycję.

Jeśli jest tak, że wspólnota nie działa właściwie, nie ma zarządu, ani zarządcy i de facto ten okręt płynie bez sternika, a nawet bez sterów i silnika, to należy cały wysiłek włożyć w to, by to zmienić.

Po pierwsze należałoby zwołać zebranie i poruszyć problemy wspólnoty na forum. Próbować uświadomić pozostałe osoby, że tak dalej być nie może. Można wykorzystać aktualny czas do przygotowania się do takiego zebrania i skorzystać z tego, że na wiosnę i tak musi być zebranie ogółu - tzw. zebranie sprawozdawcze (III - IV 2026). Oprócz omówienia problemów i sytuacji, trzeba by zgłosić już konkretne propozycje uchwał. Powinny to być uchwały o: powołaniu zarządu (wybrać co najmniej 2 osoby - max. 3). Prawidłowo przy takiej konfiguracji budynku powinny to być najlepiej dwie osoby (jedna z jednego budynku a druga z drugiego.

Jeśli chodzi o przegłosowanie uchwał, to wbrew pozorom nie jest tu tak istotne, czy Państwo będziecie mieli większość i czy własne uchwały da się przegłosować. Jeśli pod wszystkimi uchwałami właściciele tamtej części budynku będą głosowali przeciwko bez jakiegoś ważnego powodu, to tym sposobem powstanie materiał dowodowy, który będzie dowodem na to, że osoby te działają na szkodę własnej wspólnoty. Taki materiał jest potrzebny do tego, by złożyć do sądu wniosek o ustanowienie zarządcy przymusowego. Wówczas takiego zarządcę narzuci sąd i takowy ustanowiony przymusowo powinien we wspólnocie zrobić porządek. Będzie można z taką osobą współdziałać, by poprawić sytuację nieruchomości.

Masz podobny problem? Opisz go i prześlij do nas

Zespół www.darmoweporady.pl

ZADAJ PYTANIE

Informacja dotycząca powyższej porady

Zamieszczona powyżej treść porady jest jedynie przykładową treścią, sporządzoną w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu jej opracowania i opublikowania w sieci Internet.
Opublikowane na Portalu treści mają wyłącznie charakter informacyjny i nie mogą stanowić podstawy do ich stosowania w indywidualnych sprawach. Właściciel portalu nie ponosi odpowiedzialności za zastosowanie przez Użytkownika informacji podanych w opublikowanych na stronie internetowej Portalu treściach, w sprawach indywidualnych. Przedstawione, w dystrybuowanych przez Portal treściach przykładowych, porady, oceny i wnioski są wyrazem wiedzy, doświadczenia zawodowego i poglądów autorów, jednakże dla Użytkownika przeglądającego ich treść, nie mają one charakteru porad prawnych, ani też nie uprawniają Użytkowników Portalu do zastosowania się do wskazanego postępowania lub powstrzymania się od dokonania działań, w odniesieniu do indywidualnych sytuacji i stanów prawnych każdego z Użytkowników, innych niż ten, na podstawie którego porada była opracowana przez jej autorów. Wyłączną odpowiedzialność za decyzje i działania podjęte lub zaniechane, na podstawie treści przykładowych udostępnionych na stronie internetowej Portalu, ponosi Użytkownik Portalu.

PROFESJONALNIE, PROSTO I ZWIĘŹLE

Staramy się by nasze porady prawne były stworzone z myślą o Państwa potrzebach a zatem by były napisane językiem zrozumiałym, bez zbędnego prawniczego żargonu, ani innych skomplikowanych treści. Szukamy możliwie prostych rozwiązań dla Państwa.

Zapytaj prawnika