Darmowe porady - pomoc prawna w sprawach dotyczących nieruchomości
Pytanie:
Jak sporządzić pismo do energetyki, w sprawie odszkodowania za stojący słup na mojej posesji? W księgach wieczystych nie ma zapisów na ten temat. Więc chyba mogę się starać o jakieś odszkodowanie, nawet za okres 10 lat wstecz. Dodam, że jest to słup, który stoi przed samym oknem i w pewnym...
Odpowiedź:
Sytuacja nie jest taka prosta, jak się Panu wydaje. W księgach wieczystych obecnie są wpisywane służebności dość skrupulatnie. W dawnych latach tak nie było, po pierwsze dlatego, że przepisy o służebności przesyłu weszły w życie dopiero w dniu 3 sierpnia 2008 r. ustawą z dnia 30 maja 2008 r. o...
Pytanie:
Rok temu zakupiliśmy z mężem mieszkanie od dewelopera. Już przy odbiorze mieszkania zwróciliśmy uwagę na zaciek pod oknem, w jednym z pokoi na wysokości ok 20 cm od podłogi. W ciągu roku dwukrotnie pojawia się podobna sytuacja, ale w innych pomieszczeniach. Dwa tygodnie temu, poza naszym...
Odpowiedź:
Usterka w postaci nieszczelnej rury nie powoduje, że cała nieruchomość jest gorszej jakości, ani nie wpływa w sposób istotny na jej wartość. Po jej zlokalizowaniu i usunięciu oraz osuszeniu mieszkania, czy też odmalowaniu nie będzie śladu, że taki problem wogóle istniał. Być może jedynie w chwili...
Pytanie:
Po wymierzeniu przez geodetę granic działki na wydeptanej przez sąsiadów drodze postawiłam tabliczki informacyjne "Teren prywatny". Nie zagradzałam terenu płotem, bo nadchodziła zima. Niestety moje tabliczki, początkowo były przewracane, a gdy stawiałam nowe, znikały całkowicie. Więc stawiałam...
Odpowiedź:
W tym wypadku taśma nie będzie żadnym zabezpieczeniem. W 99% takich przypadków skuteczne jest wyłącznie postawienie stałego ogrodzenia. Żadne tymczasowe rozwiązanie nie sprawdzi się. Wszystko zależy od tego, jak bardzo w danym miejscu ludzie przyzwyczaili się przechodzić. Jeśli na działce była...
Pytanie:
Podpisałem umowę rezerwacyjną z deweloperem. W trakcie załatwiania formalności kredytowych, bez powiadomienia mnie przez dewelopera, zerwał on umowę rezerwacyjną, na 2 tygodnie przed terminem, sprzedając lokal innemu klientowi płacącemu gotówką. Mieszkam za granicą i poniosłem dodatkowe koszty....
Odpowiedź:
Tzw. umowa rezerwacyjna z deweloperami pojawiła się w czasach wielkiego zapotrzebowania na lokale. Z uwagi na małą liczbę mieszkań na rynku deweloperzy wykorzystywali w ten sposób swoją przewagę nad klientami. Powinni proponować przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, która jest tu właściwa,...
Pytanie:
Byłem u notariusza w sprawie przepisania domu. Zapytałem o zniesienie służebności gruntowej. Powołałem się na art. 295 Kodeksu cywilnego. Jeżeli służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej wszelkie znaczenie, właściciel nieruchomości obciążonej, może żądać zniesienia służebności bez...
Odpowiedź:
Co do zasady służebność gruntowa ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej (art. 285 par. 2 Kodeksu cywilnego). W razie odpadnięcia tej przesłanki funkcjonalnej, traci rację bytu ustanowiona służebność. Jeżeli więc służebność gruntowa utraciła dla nieruchomości władnącej...
