Co z zadatkiem gdy okazało się, że sprzedawany budynek to samowola budowlana?
Pytanie:Chcę kupić dom na kredyt i mam umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. W trakcie załatwiania kredytu wyszło na jaw, że to samowola budowlana, przez co bank nie chce udzielić mi kredytu. Czy w takim wypadku mogę odstąpić od umowy i nie stracić wpłaconego zadatku na tę nieruchomość? I jakie prawa jeszcze mi przysługują?
Odpowiedź:Zadatek traci się wówczas gdy do zawarcia umowy nie dochodzi z naszej winy. Jeśli w opisanej sytuacji nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z winy zbywcy, bowiem to po jego stronie wystąpiła przeszkoda uniemożliwiająca Panu wzięcie kredytu, to wówczas brak podstaw by zatrzymał on zadatek. Ma on obowiązek go Panu zwrócić.
Powinien Pan wystosować do sprzedającego pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej z uwagi na to, że z powodu ukrytej przez sprzedającego samowoli budowlanej nie jest Pan w stanie uzyskać kredytu na zakup tejże nieruchomości a tym samym wezwać do zwrotu wpłaconego zadatku w terminie 7 dni pod rygorem, że swoich roszczeń będzie Pan dochodził na drodze sądowej (w tym także o dodatkowe odszkodowanie), wskazać numer konta bankowego. Pismo takie należy wysłać listem poleconym. Kopię pisma wraz z dowodem nadania zachować.
