Czy można sprzedać dom przepisany umową dożywocia?
Pytanie:Moja żona dostała od ojca dom i zabudowania gospodarcze. W treści aktu zapisane jest, że mają użytkowanie trzech pokoi do śmierci i współużytkowanie piwnic, strychu i pomieszczeń gospodarczych. Czy przy takim zapisie żona może zapisać dom na mnie lub na córkę, bez zgody rodziców?
Odpowiedź:Z opisu zapytania wynika, że sporządzono umowę dożywocia, którą ojciec żony przepisał na nią własność domu. Warunkiem w takich umowach jest przeniesienie własności, w zamian za dożywotnie prawo zamieszkiwania i korzystania z części tej nieruchomości i opłacanie przez otrzymującego nieruchomość, wszystkich kosztów jej utrzymania. Często także, zapisana jest opieka nad osobą przekazującą własność. Przeniesienie dalej tej własności jest możliwe, jednakże kolejny nabywca byłby zobowiązany i ponosiłby osobistą odpowiedzialność za świadczenia związane z umową dożywocia. Sprzedający uwalnia się od obowiązków, jednakże przejmuje je nabywca. Dożywotnik czyli osoba, która zapisała nieruchomość (Pana ojciec), może też w razie sprzedania nieruchomości żądać zamiany prawa dożywocia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tego prawa.
