Płatności obsługuje dotpay

Wypełnij formularz, a my odpowiemy na Twoje pytania

Imię i nazwisko
rodzaj sprawy
załącznik

Kto odpowiada za nie działającą wentylację w budynku?

Pytanie: Kto jest odpowiedzialny za nie działającą wentylację w moim mieszkaniu. Mieszkanie jest własnościowe. Administratorem budynku jest Spółdzielnia Mieszkaniowa. Budynek wielorodzinny powstał w latach 70 ubiegłego wieku. Oczywiście wentylacja jest grawitacyjna. Co roku przeprowadzane są badania szczelności instalacji gazowej i drożności wentylacji. W tym roku również miało miejsce takie badanie zlecone przez Spółdzielnie firmie zewnętrznej, które wykazało że nie ma wentylacji w mieszkaniu przy zamkniętych oknach. Oczywiście przy otwartych oknach wentylacja działa prawidłowo, ale niestety w okresie zimowym otwieranie okien na dłuższy czas powoduje duży dyskomfort termiczny. Dodam również że wymieniałem okna ok 3 lat temu i nawet Spółdzielnia zwróciła mi częściowy koszt zakupu okien. Okna zakupiłem bez nawiewników, ponieważ nie miałem jeszcze wiedzy o tych urządzeniach. Moim zdaniem administrator budynku już w tamtym momencie powinien żądać zamontowania nawiewników w nowych oknach. W okresach o obniżonej temperaturze mieszkaniu pojawia się zjawisko skraplania pary wodnej. Najgorzej jest w kuchni, gdyż para wodna skrapla się nawet ze ścian. W związku z powyższym proszę o odpowiedź, kto w tej sytuacji powinien ponieść koszt montażu nawiewników w oknach ja jako właściciel, czy administrator budynku, aby przywrócić prawidłową działającą wentylację.
Odpowiedź: O sprawność instalacji na częściach wspólnych tj. wentylacja odpowiedzialny jest administrator (zarządca) nieruchomości lub jeśli takowego nie ma właściciel nieruchomości. Jeśli nie ma ciągu przy zamkniętych oknach, to taka wentylacja nie powinna przejść pozytywnie przeglądu. Co z kolei winno znaleźć odzwierciedlenie w protokole i zmuszać administrację do działania i poprawy istniejącego stanu rzeczy. Dlatego właśnie przeglądy takie administracja budynków jest obowiązana wykonywać obowiązkowo co 5 lat. Administracja nie musi nic montować w mieszkaniu, bo nie ma obowiązku czynienia inwestycji w prywatne mienie, ale powinna poprawić drożność i działanie wentylacji w budynku.

Wróć