Sprzedaż ziemi oddanej w dzierżawę z premią w programie Młody Rolnik
Pytanie:Jestem rolniczką od kilku lat. Mój mąż wziął duży kredyt pod hipotekę naszej ziemi. Firma się nie rozkręciła i nie damy rady dalej spłacać zobowiązań. Dlatego chciałabym sprzedać ziemię, aby choć częściowo spłacić kredyt. Jednak ziemię oddałam oficjalnie w dzierżawę i to jeszcze osobie, która skorzystała z premii na "Młodego Rolnika". Minął dopiero rok od dzierżawy, a musi ona trwać minimum 5 lat, by nie stracić premii. Kupić ziemię chce ktoś inny. Czy dzierżawca może dalej dzierżawić tę ziemię od tej osoby, która kupi ziemię ode mnie?
Odpowiedź:Warunkiem dla "Młodego Rolnika" jest posiadanie odpowiedniego areału stanowiącego gospodarstwo rolne. Nie ma więc tu znaczenia, kto jest właścicielem tegoż gospodarstwa. A zatem jego własność może się zmieniać nawet wiele razy, byle tylko dzierżawa dalej trwała. Żeby zaś trwała dla dzierżawcy jest ważne by miał umowę dzierżawy na czas określony, najlepiej tylu lat, ile musi on posiadać gospodarstwo, by nie stracić premii. Nabywca nieruchomości wstępuje w prawa i obowiązki zbywcy. A zatem ma obowiązek respektowania umowy dzierżawy i nie może jej rozwiązać wcześniej, niż przed czasem jej trwania. Dla Państwa, jako sprzedających, może to być jednak spory problem. Znalezienie nabywcy, który po pierwsze zaakceptuje i przejmie obciążenie nieruchomości hipoteką, a po drugie zaakceptuje dalszą wieloletnią dzierżawę, może być trudne i odbyć się z dużą stratą (zmniejszeniem ceny sprzedaży). Jednakże zapewne nawet taka strata będzie lepsza, niż perturbacje i olbrzymie koszty powstałe na skutek windykacji.
