Porada prawna - Nieruchomości

Poszerzenie drogi z ustanowioną służebnością

Pytanie

Kilka lat temu nabyliśmy działkę budowlaną wraz ze służebnością drogi dojazdowej o szerokości 3m. Droga została wydzielona z działki sąsiada. Był to zwykły kawałek ziemi, który nie wyglądał jak droga. Sąsiad ogrodził tę działkę i zostawił 3m pas od granicy. Pod tym ogrodzeniem był mały nasyp ziemi zabierający z drogi około 60cm. Po konsultacji z sąsiadem wyrównaliśmy ten pas ziemi, tak by miał faktycznie 3m a nie 2.5m i zniwelowaliśmy tę górkę spod ogrodzenia sąsiada. Ogrodzenie po kilku latach zaczyna się przechylać i jest zniszczone (było już stare, gdy kupiliśmy działkę). Sąsiad wymaga od nas naprawy ogrodzenia oraz wylania mu nowych fundamentów. Twierdzi, że nie mieliśmy prawa wyrównać w taki sposób drogi dojazdowej. W jaki sposób to rozwiązać i czy faktycznie nie mieliśmy prawa ruszać tej nasypanej ziemi?

Odpowiedź:

Przede wszystkim zlikwidowanie nasypu o szerokości lub wysokości około 60 cm nie poszerzyło w żaden sposób szerokości drogi. Szerokość ta winna być liczona od ogrodzeń lub ścian albo innych obiektów tj. drzewa, mury, rowy itp. Po drugie, skoro na Państwa rzecz została ustanowiona służebność drogi o szerokości 3 metrów, to nikt nie ma prawa tejże szerokości zmniejszyć np. przesuwając ogrodzenie. Po trzecie, jeśli ogrodzenie przechyliło się na skutek tego, że było już zniszczone, to przecież stan takowego ogrodzenia można łatwo stwierdzić i udokumentować. 

Jaki związek ma wówczas przechylenie się do wyrównania dokonanego przez Państwa nasypu? Jedno z drugim wydaje się nie mieć związku. A tylko gdyby takowy związek istniał i jednoznacznie na skutek Państwa działania ogrodzenie to uległoby zniszczeniu, sąsiad miałby prawo domagać się naprawienia wyrządzonej mu szkody. 

Przykładowo jeśli w miejscu tym jest spadek terenu, a Państwo byście podkopali grunt lub go w jakiś sposób osłabili i skutkiem tego byłoby osunięcie się ogrodzenia, to sąsiad miałby prawo zgłaszać roszczenia. Na płaskim terenie wyrównanie niewielkiego nasypu nie powinno mieć wpływu na ogrodzenie. Także jeśli nasyp był jakimś wałem przeciwpowodziowym lub rowem melioracyjnym, to wówczas roszczenia sąsiada mogłyby być zasadne. Jeśli ogrodzenie niszczeje już od lat to brak podstaw by sąsiad zgłaszał jakiekolwiek roszczenia wobec Państwa. 

Z żadnych przepisów nie wynika by to Państwo mieli obowiązek wylania nowych fundamentów, czy postawienia nowego ogrodzenia sąsiadowi. Wygląda to raczej na zwykłe cwaniactwo sąsiada. Chce on skorzystać z okazji i czyimś kosztem poprawić stan swojego ogrodzenia. Roszczenia sąsiada trzeba w takiej sytuacji zbywać. W razie gdyby wystosował on jakieś pismo, jedynie odpisać, że jego roszczenia są bezpodstawne i chybione a Państwo nie macie obowiązku naprawy jego ogrodzenia.

Masz podobny problem? Opisz go i prześlij do nas

Zespół www.darmoweporady.pl

Informacja dotycząca powyższej porady

Zamieszczona powyżej treść porady jest jedynie przykładową treścią, sporządzoną w oparciu o stan prawny obowiązujący w dniu jej opracowania i opublikowania w sieci Internet. 
Opublikowane na Portalu treści mają wyłącznie charakter informacyjny i nie mogą stanowić podstawy do ich stosowania w indywidualnych sprawach. Właściciel portalu nie ponosi odpowiedzialności za zastosowanie przez Użytkownika informacji podanych w opublikowanych na stronie internetowej Portalu treściach, w sprawach indywidualnych. Przedstawione, w dystrybuowanych przez Portal treściach przykładowych, porady, oceny i wnioski są wyrazem wiedzy, doświadczenia zawodowego i poglądów autorów, jednakże dla Użytkownika przeglądającego ich treść, nie mają one charakteru porad prawnych, ani też nie uprawniają Użytkowników Portalu do zastosowania się do wskazanego postępowania lub powstrzymania się od dokonania działań, w odniesieniu do indywidualnych sytuacji i stanów prawnych każdego z Użytkowników, innych niż ten, na podstawie którego porada była opracowana przez jej autorów. Wyłączną odpowiedzialność za decyzje i działania podjęte lub zaniechane, na podstawie treści przykładowych udostępnionych na stronie internetowej Portalu, ponosi Użytkownik Portalu.

Bądź w kontakcie z prawnikiem

24/7

Z naszego doświadczenia wynika, że klienci potrzebują wszechstronnego wsparcia, które wymaga od nas wysokiego profesjonalizmu, szybkiego reagowania na zmiany w prawie oraz znajomości systemu prawnego.

PROFESJONALNIE, PROSTO I ZWIĘŹLE

Staramy się by nasze porady prawne były stworzone z myślą o Państwa potrzebach a zatem by były napisane językiem zrozumiałym, bez zbędnego prawniczego żargonu, ani innych skomplikowanych treści. Szukamy możliwie prostych rozwiązań dla Państwa.

fundusze UE
flaga RP
flaga UE

Dane kontaktowe:

Kancelaria Adwokacka
Nasz Prawnik
NIP 956-131-14-46
REGON 871716110

pomoc@darmoweporady.pl

Pomoc techniczna i związana z płatnościami:

serwis@darmoweporady.pl

O nas:

Portal z poradami prawnymi udzielanymi w formie tekstowej przez Internet. Nasi eksperci świadczą swoje usługi 7/24 Umożliwiamy Ci dostęp do prawnika z każdego miejsca na świecie.