Chcę kupić dom na kredyt i mam umowę przedwstępną zakupu nieruchomości. W trakcie załatwiania kredytu wyszło na jaw, że to samowola budowlana, przez co bank nie chce udzielić mi kredytu. Czy w takim wypadku mogę odstąpić od umowy i nie stracić wpłaconego zadatku na tę nieruchomość? I jakie prawa jeszcze mi przysługują?
Zadatek traci się wówczas, gdy do zawarcia umowy nie dochodzi z naszej winy. Jeśli w opisanej sytuacji nie dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej z winy zbywcy, bowiem to po jego stronie wystąpiła przeszkoda uniemożliwiająca Panu wzięcie kredytu, to wówczas brak podstaw by zatrzymał on zadatek. Ma on obowiązek go Panu zwrócić.
A niewątpliwie takowa przeszkoda z winy sprzedającego wystąpiła w opisanym przypadku, bowiem nieruchomość ta posiada wady prawne.
Powinien Pan wystosować do sprzedającego pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy przedwstępnej z uwagi na to, że z powodu wad prawnych, a konkretnie ukrytej przez sprzedającego samowoli budowlanej, nie jest Pan w stanie uzyskać kredytu na zakup tejże nieruchomości.
Tym samym pismem powinien Pan wezwać sprzedającego do zwrotu wpłaconego zadatku w terminie 7 dni pod rygorem, że swoich roszczeń będzie Pan dochodził na drodze sądowej (w tym także o dodatkowe odszkodowanie), wskazać numer konta bankowego. Pismo takie należy wysłać listem poleconym. Kopię pisma wraz z dowodem nadania zachować do celów dowodowych.
