Wynajmujemy mieszkanie. Właściciel chciałby w trakcie korzystania przez nas z lokalu przebić dach i zamontować okno dachowe, w związku z pracami remontowymi dachu. Ze względu na ciążę mojej żony i fakt, że miałoby to mieć miejsce podczas naszego ostatniego miesiąca najmu chcielibyśmy odmówić takiej możliwości, do momentu wyprowadzenia się z mieszkania. Czy istnieje prawna podstawa, dzięki której wynajmujący może odmówić wynajmującemu remontu, który nie wiąże się bezpośrednio z poprawą stanu technicznego lokalu?
Przepisu, który zabraniałby właścicielowi dokonywania remontów lub Panu jako najemcy odmówić właścicielowi montażu okna - nie ma. Właściciel na taką zmianę winien posiadać projekt budowlany i pozwolenia, choć oczywiście nie Pan, jako najemca, jest od tego, by to sprawdzać. Jeśli zaś miałby Pan wiedzę, że nie ma, to Inspektor Nadzoru Budowlanego winien nakazać wstrzymanie takich robót.
Właściciel ma prawo decydować o swojej własności, tym bardziej o konserwacji, czy wymianie dachu przed zimą. Jednakże remont taki, czy też konserwacja w miarę możliwości winien odbywać się bez wchodzenia do wnętrza wynajmowanego lokalu, albo wyłącznie pod Państwa obecność i z możliwie najmniejszymi niedogodnościami dla Państwa.
Z jednej strony, gdyby każdy właściciel wynajmujący mieszkanie był zmuszony oczekiwać, aż lokal zwolni się i będzie pusty, to powodowałoby to niesamowite komplikacje i utrudnienia w przeprowadzaniu takich prac, albo mogłoby to doprowadzić do powstania jakichś szkód finansowych po jego stronie. Oczywiście właściciel winien uwzględniać i planować prace tak, by odbywało się to z jak najmniejszą dolegliwością dla najemców.
W czasie trwania najmu prawo korzystania z lokalu podlega ochronie prawnej. Przede wszystkim więc powinniście Państwo próbować porozumieć się z właścicielem, by przesunięty został termin takich prac i by nastąpiło to po zakończeniu najmu, gdy lokal zostanie opróżniony.
Gdyby jednak właściciel nie zgadzał się i zmierzał do natychmiastowego rozpoczęcia prac to wówczas może Pan pisemnie powiadomić właściciela, że sprzeciwia się Pan remontowi przed zakończeniem najmu i opróżnieniem lokalu oraz ostrzec, że będzie on ponosił odpowiedzialność za ewentualne szkody jakie powstaną w związku z takimi pracami i dolegliwości których Państwo doznacie, w szczególności jeśli zagrozi to w jakiś sposób ciąży Pana żony, to będziecie Państwo dochodzili od właściciela lokalu stosownego odszkodowania i zadośćuczynienia na drodze sądowej. Na końcu może Pan napisać, że pismo to właściciel winien traktować jako wezwanie przedsądowe. Pismo należy wysłać listem poleconym.
Może Pan też ustnie uprzedzić właściciela, że w razie wejścia przed zakończeniem najmu, czy też otwarcia dachu do Pana mieszkania, zawiadomi Pan Policję o włamaniu, gdyż właściciel bez Pana zgody nie może samowolnie do lokalu wchodzić, chyba że wystąpiłoby jakieś poważne zagrożenie, awaria, zalanie itp.
