Powiększenie działki budowlanej o sąsiedni grunt rolny
Pytanie:W planach mam zakup działki budowlanej 9 arów. Jest to jednak trochę mało dla naszego projektu domu, ponieważ chcielibyśmy mieć ogródek przy granicy naszej działki. Sąsiednia działka jest działką rolną i chcielibyśmy odkupić kawałek tego gruntu, by przyłączyć go do naszej działki i zrobić tam po prostu ogródek i ogrodzenie. Czy jest możliwy podział tej działki rolnej, tak abyśmy mogli przyłączyć ją do naszej budowlanej? Chcielibyśmy przyłączyć ok 5-6 arów działki rolnej.
Odpowiedź:Od strony prawnej nie ma żadnych przeszkód by właściciel sąsiedniej działki rolnej wydzielił z niej część działki i ją Państwu sprzedał. W przypadku takich niewielkich areałów nie ma ograniczeń w przenoszeniu własności. Tylko w przypadku większych gruntów rolnych są ograniczenia jeśli nie jest się rolnikiem. O tym co dokładnie jest możliwe i w jaki sposób przeprowadzić takie wydzielenie musiałby się wypowiedzieć geodeta. Lepiej jest sprowadzić go przed zakupem. I tak będzie on niezbędny do takiego zamierzenia, więc lepiej jest się go wcześniej poradzić i pokazać mu nieruchomość. Przy podziałach są bowiem różne ograniczenia. Czasem nie da się dokonać podziału wedle własnego uznania, tylko trzeba się trzymać ściśle procedur.
Warto też zweryfikować w urzędzie miasta/gminy, czy nie będzie żadnych przeszkód w wydzieleniu w tym miejscu działki. Bowiem w ostatecznym rozrachunku, to urząd będzie decydował o podziale lub odmowie podziału (decyzja).
Wydzieloną część moglibyście Państwo posiadać bez jej scalania z obecnym gruntem. Bowiem byłyby to raczej tylko dodatkowe zbędne koszty. Scalenie mogłoby się zresztą okazać niemożliwe, bowiem to dwa różne rodzaje działek. Gmina raczej nie wyrazi zgody na powiększenie w ten sposób działki budowlanej.
