Płatności obsługuje dotpay

Wypełnij formularz, a my odpowiemy na Twoje pytania

Imię i nazwisko
rodzaj sprawy
załącznik

Darmowe porady prawne - nieruchomości

Przejście na wspólny strych przez prywatne mieszkanie

Pytanie: Mamy zamiar kupić mieszkanie. Problem polega na tym ze jedyna droga na strych który jest częścią wspólną (z jeszcze innymi rodzinami) jest przez to mieszkanie. Niedawno okazało się że w mieszkaniu są wyliczoną powierzchnię i cały przedpokój będzie należał również do części...
Odpowiedź: Kupno tego mieszkania z takim stanem prawnym jest dość karkołomną decyzją. W zasadzie trudno to nazwać mieszkaniem skoro lokal ten nie będzie spełniał cech odrębności. Będzie to bardziej nabycie kilku pokoi. Zależy od kogo Państwo chcecie kupić ten lokal. Jeśli sprzedają go ci...

Kto odpowiada za nie działającą wentylację w budynku?

Pytanie: Kto jest odpowiedzialny za nie działającą wentylację w moim mieszkaniu. Mieszkanie jest własnościowe. Administratorem budynku jest Spółdzielnia Mieszkaniowa. Budynek wielorodzinny powstał w latach 70 ubiegłego wieku. Oczywiście wentylacja jest grawitacyjna. Co roku przeprowadzane są...
Odpowiedź: O sprawność instalacji na częściach wspólnych tj. wentylacja odpowiedzialny jest administrator (zarządca) nieruchomości lub jeśli takowego nie ma właściciel nieruchomości. Jeśli nie ma ciągu przy zamkniętych oknach, to taka wentylacja nie powinna przejść pozytywnie przeglądu. Co...

Darowizna ziemi rolnej na osobę najbliższą

Pytanie: Planuję kupić ziemię rolną nie będąc rolnikiem. Mój ojciec jest rolnikiem i posiada gospodarstwo rolne w tej samej gminie już kilkanaście lat. Czy jest taka możliwość żeby mój ojciec kupił tę ziemię i przekazał mi w darowiźnie? Jak długo trzeba czekać na przekazanie darowizny...
Odpowiedź: Pana ojciec może nabyć taką ziemię i przekazać Panu w darowiźnie. Ustawa w brzmieniu uchwalonym dnia 31 marca 2016 r. przewiduje, że nabyć nieruchomość rolną może osoba bliska. Przez osoby bliskie rozumie się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonka, osoby...

Kupno gruntu, czy małżonek musi uczestniczyć w czynnościach u notariusza?

Pytanie: Mąż chce kupić ziemię, a ja nie chcę mieć z tym nic wspólnego i nie chce brać udziału w czynnościach u notariusza, który ma siedzibę kilkaset kilometrów od miejsca zamieszkania. Czy jest jakaś możliwość abym w tym nie uczestniczyła?. Nie mamy rozdzielności majątkowej.
Odpowiedź: Zakładając, że nie chcecie Państwo wspólnie nabyć tej nieruchomości, to nikt nie może Pani zmusić, by udała się Pani do notariusza. Mąż może tam się stawić sam. Co on oświadczy przed notariuszem, to już jego sprawa. Notariusz oczywiście dokona stosownego wpisu w akcie. Jeśli...

Sprzedaż ziemi oddanej w dzierżawę z premią w programie Młody Rolnik

Pytanie: Jestem rolniczką od kilku lat. Mój mąż wziął duży kredyt pod hipotekę naszej ziemi. Firma się nie rozkręciła i nie damy rady dalej spłacać zobowiązań. Dlatego chciałabym sprzedać ziemię, aby choć częściowo spłacić kredyt. Jednak ziemię oddałam oficjalnie w dzierżawę i...
Odpowiedź: Warunkiem dla "Młodego Rolnika" jest posiadanie odpowiedniego areału stanowiącego gospodarstwo rolne. Nie ma więc tu znaczenia, kto jest właścicielem tegoż gospodarstwa. A zatem jego własność może się zmieniać nawet wiele razy, byle tylko dzierżawa dalej trwała. Żeby zaś trwała...

Czy posiadacz może przerwać bieg zasiedzenia wnosząc o zasiedzenie?

Pytanie: W 1999 r. wnioskowałem o stwierdzenie zasiedzenia na moją rzecz części działki tj. 500 m, a drugą część tj. 400 m na rzecz moich rodziców. Sąd oddalił wniosek, uzasadniając to tym, iż działka nie była w samoistnym posiadaniu moim, ani moich rodziców, ponieważ chcąc postawić...
Odpowiedź: Swoim zachowaniem dał Pan wyraz temu, że uważał się Pan za posiadacza zależnego, a nie samoistnego, skoro pytał Pan kogokolwiek o zgodę. Poprzez takie działanie w zasadzie pozbawił się Pan przymiotu posiadacza samoistnego, a zatem i ciągłości posiadania, mimo trwania jego władztwa...

Spór z deweloperem o wielkość mieszkania, jak dochodzić roszczeń?

Pytanie: Podpisaliśmy umowę przedwstępną z deweloperem na zakup mieszkania. Odebraliśmy mieszkanie wpisując nasze uwagi dotyczące metrażu do protokołu odbioru. Mieszkanie okazało się mniejsze o ponad 1 m kw. w stosunku do pow. projektowanej. Deweloper odpowiedział, że na podstawie zapisów...
Odpowiedź: Generalnie to co deweloper zapisał w umowie, że nie macie Państwo prawa dochodzić roszczeń, gdy metraż okaże się mniejszy to niedozwolona klauzula umowna. Takie zapisy są niedopuszczalne i sąd w większości wypadków uznaje je za bezskuteczne. Ale jest też druga strona medalu. Nie...

Wymogi dotyczące wymiarów miejsca postojowego

Pytanie: Zakupiłam u dewelopera mieszkanie wraz miejscem postojowym w garażu podziemnym. Jestem już po odbiorze mieszkania. Okazuje się, że miejsce postojowe nie spełnia wymaganych wymiarów. Szerokość to 2,48 m (z jednej strony ściana, a z drugiej filary i przerwa miedzy filarami nie jest zbyt...
Odpowiedź: Jeżeli chodzi o miejsca postojowe dla samochodów osobowych lokalizowanych przy budynkach wymogi prawne są określone w rozporządzeniu dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy techniczno-budowlane określają następujące, minimalne...

Droga konieczna na gruncie o nieuregulowanym stanie prawnym

Pytanie: Czy sąd może ustanowić drogę konieczną, prowadząc ją częściowo na gruncie, którego stan prawny jest nieuregulowany? Sprawa jest w sądzie i podczas wizji lokalnej w terenie sąd zaproponował trzy różne wersje drogi koniecznej, z których najkorzystniejsza byłaby ta, która ma iść...
Odpowiedź: Nieuregulowany stan prawny, to taki przypadek, w którym ani na podstawie księgi wieczystej, ani na podstawie zbioru dokumentów lub innych dokumentów, nie jest możliwym ustalenie właściciela przedmiotowej nieruchomości. Za nieruchomość o nieuregulowanym stanie prawnym przyjmuje się...