Płatności obsługuje dotpay

Wypełnij formularz, a my odpowiemy na Twoje pytania

Imię i nazwisko
rodzaj sprawy
załącznik

Kiedy płaci się podatek od sprzedaży swojej własności?

Pytanie: W tym roku sprzedałam mieszkanie obciążone zaciągniętym przeze mnie i męża kredytem hipotecznym. Kwota ze sprzedaży pokryła spłatę kredytu w całości i pozostało mi po podziale z mężem (mamy rozdzielność majątkową) około 100 tys. zł. Obecnie mam zamiar sprzedać kolejne mieszkanie, jednak połowę z uzyskanej kwoty otrzyma drugi współwłaściciel. Jak wygląda kwestia podatku od obu sprzedanych mieszkań? Mam zamiar wydać część zarobionych na mieszkaniach pieniędzy na kolejne mieszkanie. Aby kupić kolejne mieszkanie muszę jednak wziąć kredyt. Wiem, że przeznaczenie zarobionych na mieszkaniach pieniędzy na cele mieszkaniowe zwalnia mnie z podatku, jednak na mieszkaniach zarobię łącznie prawie 200 tys. zł, a przeznaczyć na zakup kolejnego mieszkania chcę tylko połowę. Czy kredyt, który mam zamiar zaciągnąć również liczy się do kwoty wydanej na cele mieszkaniowe i dzięki niemu będę zwolniona z podatku od sprzedaży obu nieruchomości?
Odpowiedź: Przede wszystkim wychodzi Pani z błędnego założenia, że w opisanej sytuacji będzie trzeba odprowadzić podatek dochodowy. Podatek taki rzeczywiście by wystąpił, gdyby uzyskała Pani jakieś przysporzenie ponad swój dotychczasowy majątek. Ma Pani prawo dysponować swoim majątkiem i nie oznacza to, że każda transakcja jest równoznaczna z podatkiem. W ten sposób ktoś kto dysponuje swoim majątkiem i np. sprzeda 10 mieszkań doznałby olbrzymiego uszczuplenia w swoim majątku. W zasadzie wychodzi na to, że straciłby prawie dwa własne mieszkania bo tyle, wedle Pani sposobu rozumowania, musiałby odprowadzić podatku. To byłby absurd. Jeśli ze wspólnego majątku z mężem wyjęła Pani to co się Pani należało wedle udziałów to nie ma tu żadnego przysporzenia. Sprzedaż oznacza jedynie spieniężenie tego majątku. Chyba, że ktoś sprzedał nieruchomość z zyskiem, czyli sprzedał znacznie drożej niż nabył, to wówczas od nadwyżki (zysku/przysporzenia) powinien odprowadzić podatek dochodowy. Tak więc ktoś kto obraca nieruchomościami z zyskiem będzie płacił podatek. Jeśli ktoś jedynie dokonuje pewnych zmian ale nie uzyskuje z tego tytułu zysku to nie musi deklarować dochodu bo takowego dochodu nie ma ze sprzedaży. Uwzględnia się tu oczywiście także koszty jakie zostały poniesione.

Wróć