Kupno nieruchomości dla kogoś, czy pieniądze w darowiźnie - co korzystniejsze?
Pytanie:
Teściowa chce kupić mojej żonie działkę budowlaną. Czy jest taka możliwość, że u notariusza stawią się strony: czyli sprzedający, kupujący i moja żona, czyli osoba, której tak naprawdę działka ma być własnością?. Czy jest możliwość że teściowa kupi działkę na żonę? Jak będzie w tym wypadku z podatkiem?
Odpowiedź:
To co Pan opisuje w zapytaniu, to byłoby nic innego, jak darowizna od teściowej na rzecz Pana żony. By teściowa mogła takowej darowizny dokonać, najpierw sama musi być właścicielem działki. Inaczej mówiąc, nie może ona czegoś przekazać Pana żonie dopóki sama nie będzie tego właścicielem, co jest logiczne. Nie ma czegoś takiego, jak czynność u notariusza, która miała by polegać na tym, że ktoś kupuje coś dla kogoś. U notariusza nie robi się prezentów na rzecz osób trzecich. Do notariusza stawiają się zawsze strony umowy, które dokonują konkretnej czynności w swoim imieniu. Po to okazują te osoby dowody osobiste i wszelkie ich dane osobowe są ujęte w treści aktu. Osoby te mogą oczywiście stawić się u notariusza z osobami im towarzyszącymi, czasem najbliższymi członkami rodziny, ale te osoby nie są stroną czynności i czynność nie odnosi do nich żadnego skutku. Jeśli więc Pana teściowa chce kupić dla Pana żony działkę, to musi ona nabyć ją wpierw sama, a potem może ją przekazać w darowiźnie (osobny akt notarialny) na rzecz córki. Od czynności darowizny nie byłoby podatku, bo osoby najbliższe mogą skorzystać ze zwolnienia z podatku od darowizny. Oczywiście, że korzystniejszym rozwiązaniem byłoby przelanie pieniędzy na konto Pana żony przez teściową. Bo nie dochodzą wówczas koszty notarialne tej pierwszej czynności tj. zakupu. Jedyną różnicą jest ta, że wówczas Pana żona w terminie 6 miesięcy od otrzymania darowizny musiałaby zgłosić taką darowiznę do urzędu skarbowego na odpowiednim formularzu. Do formularza należy wówczas załączyć dowód dokonanego przelewu bankowego i wówczas także można skorzystać ze zwolnienia z podatku od darowizny.
Wróć
