Wymogi dotyczące wymiarów miejsca postojowego
Pytanie:
Zakupiłam u dewelopera mieszkanie wraz miejscem postojowym w garażu podziemnym. Jestem już po odbiorze mieszkania. Okazuje się, że miejsce postojowe nie spełnia wymaganych wymiarów. Szerokość to 2,48 m (z jednej strony ściana, a z drugiej filary i przerwa miedzy filarami nie jest zbyt wielka). Po zaparkowaniu samochodu nie da się otworzyć drzwi od ściany, od strony filarów tylko jedne drzwi, bo przerwa miedzy filarami jest za mała by otworzyć dwoje drzwi. Praktycznie więc wyciągnięcie dziecka w foteliku nie jest możliwe. Moim zdaniem miejsce to nie pozwala na korzystanie z niego zgodnie z przeznaczeniem. W umowie deweloperskiej jest tylko informacja, że miejsce postojowe ma mieć wymaganą powierzchnię 11,5 m kw. i to spełnia. Co mogłabym zrobić w tej sytuacji, czego mogę się domagać od dewelopera?
Odpowiedź:
Jeżeli chodzi o miejsca postojowe dla samochodów osobowych lokalizowanych przy budynkach wymogi prawne są określone w rozporządzeniu dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przepisy techniczno-budowlane określają następujące, minimalne wymiary dla stanowiska postojowego (par. 21 ust. 1). Te same minimalne wymiary (2,3 m x 5,0 m) są określone dla miejsc postojowych położonych w garażach. W przypadku garaży dodatkowym wymogiem jest konieczność zachowania odległości między bokiem samochodu a ścianą lub słupem co najmniej 0,5 m (par. 104, ust. 3), a dla osób niepełnosprawnych 1,2 m (par. 104, ust. 4). Inne wymogi, wynikające ze specyfiki lokalizacji miejsc postojowych w garażu są także określone w tych przepisach (par. 102 - par. 108). Oznacza to de facto minimum 11,5 m kw. na jedno miejsce postojowe, bez powierzchni dojazdów, wind awaryjnych itp. Jak wynika z powyższego, jeżeli Pani miejsce ma te 11,5 m kw., a tak sama Pani stwierdza, to nie jest tak, że miejsce to nie spełnia wymaganych wymiarów. Odczucia użytkownika nie mają tutaj większego znaczenia. Przy minimalnych rozmiarach korzystanie z takich miejsc postojowych wiąże się z dość dużym dyskomfortem. Boryka się z tym wielu użytkowników. Miejsca takie nie służą do tego, by z zaparkowanego w nich pojazdu wyciągać przedmioty wielkogabarytowe, a jedynie by pojazd stał w czasie nieużytkowania. Nie takie jest więc przeznaczenie miejsca postojowego. Jeszcze więc przed ustawieniem pojazdu na miejscu powinna Pani wyjąć z niego dziecko z fotelikiem lub samo dziecko. Miejsce takie musiałoby mieć z każdej strony pojazdu ponad 1 m lub więcej przestrzeni, by swobodnie Pani operowała takim fotelikiem, co z przyczyn ekonomicznych oraz projektowych (ograniczona powierzchnia) jest niemożliwe. Oczywiście przewidując takie sytuacje i mając odpowiednio duże pieniądze, można sobie wykupić dwa miejsca sąsiadujące i wówczas korzystać z luksusów przestrzeni. Jeżeli deweloper nie sprzedał jeszcze wszystkich miejsc postojowych, to mogłaby Pani próbować zamienić obecne miejsce z jakimś innym, ale to zapewne jest już mało prawdopodobne. Generalnie zgłaszając chęć zakupu powinna Pani u dewelopera omówić szczegółowo zarówno powierzchnię, jak i położenie kupowanego miejsca. Wszelkie nieprawidłowości w kwestiach technicznych można było zgłaszać przed odbiorem technicznym budynku do użytku. Najbardziej ciekawym elementem Pani opisu jest ta przerwa między filarami. Opis "nie jest zbyt wielka" niewiele tutaj mówi, więc trudno się do tego odnieść. Nie powinna ona być aż tak wąska, by dało się w niej otworzyć tylko jedne drzwi. Może Pani sprawę zgłosić do Inspektora Nadzoru Budowlanego. Ten powinien sprawdzić czy postawione filary są zgodne z przepisami prawa budowlanego. Poza tym proszę zweryfikować jeszcze powierzchnię, czy faktycznie ma ona te minimalne 11,5 m kw., gdyż często w dokumentacji jest co innego, zaś w rzeczywistości inaczej. Tylko w sytuacji, gdyby miejsce nie spełniało jakichś wymogów lub rozmiarów, przysługiwałoby Pani w stosunku do dewelopera roszczenie (żądanie doprowadzenia do takiego stanu, jaki powinien być, zgodnie z umową).
Wróć
